Question 1

Was ist der hypothekarische Referenzzinssatz?

Accepted Answer

Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) vierteljährlich publiziert. Er basiert auf dem Durchschnittszinssatz aller inländischen Hypothekarforderungen der Banken. Sinkt der Referenzzinssatz, haben Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion.

Question 2

Wer hat Anspruch auf eine Mietzinsreduktion?

Accepted Answer

Jeder Mieter in der Schweiz, dessen Referenzzinssatz bei Vertragsabschluss oder der letzten Mietzinsanpassung höher war als der aktuelle Referenzzinssatz. Auch wer seit Jahren keine Anpassung erhalten hat, kann Ansprüche geltend machen.

Question 3

Wie wird die Mietzinsreduktion berechnet?

Accepted Answer

Die Mietzinsreduktion wird nach Art. 13 VMWG in drei Schritten berechnet: 1) Pro 0.25% Senkung des Referenzzinssatzes ergibt sich rund 3% Mietreduktion. 2) 40% des LIK-Anstiegs werden gegengerechnet. 3) 0.5% pro Jahr für allgemeine Kostensteigerungen werden ebenfalls gegengerechnet.

Question 4

Wie gehe ich vor, um eine Mietzinsreduktion zu verlangen?

Accepted Answer

1) Berechnen Sie Ihren Anspruch mit unserem Rechner. 2) Senden Sie ein Herabsetzungsbegehren per Einschreiben an den Vermieter. 3) Warten Sie 30 Tage auf eine Antwort. 4) Falls keine Reaktion: Reichen Sie ein kostenloses Gesuch bei der Schlichtungsbehörde ein.

Question 5

Kann mir der Vermieter kündigen, wenn ich eine Mietzinsreduktion verlange?

Accepted Answer

Nein. Art. 271a Abs. 1 lit. b OR schützt Sie ausdrücklich: Eine Kündigung ist anfechtbar, wenn sie erfolgt, weil Sie Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend machen. Nach einem Schlichtungsverfahren gilt sogar ein erhöhter Kündigungsschutz von 3 Jahren.

Question 6

Kann ich die Mietzinsreduktion rückwirkend verlangen?

Accepted Answer

Nein. Die Mietzinsreduktion gilt nicht rückwirkend. Der Anspruch besteht erst ab dem Zeitpunkt des Herabsetzungsbegehrens. Deshalb lohnt es sich, die Mietzinsreduktion so früh wie möglich zu beantragen.

Question 7

Brauche ich einen Anwalt für die Mietzinsreduktion?

Accepted Answer

Nein. Das Herabsetzungsbegehren ist ein formloser Brief — kein Formular und kein Anwalt nötig. Auch das Schlichtungsverfahren ist kostenlos und ohne Anwalt möglich.

Question 8

Mietzinsreduktion bei Baulärm — wie viel steht mir zu?

Accepted Answer

Bei Baulärm haben Sie Anspruch auf eine Mietzinsreduktion (Art. 259d OR). Richtwerte aus der Rechtsprechung: bei leichtem Baulärm ca. 5–10%, bei starkem Baulärm bis 25–30%. Die tatsächliche Reduktion hängt vom Einzelfall ab.

Question 9

Mietzinsreduktion bei Wasserschaden — was tun?

Accepted Answer

Ein Wasserschaden berechtigt zur Mietzinsreduktion nach Art. 259d OR. Richtwerte: je nach Ausmass 10–50%. Vorgehen: Mangel sofort schriftlich melden, Fotos machen, Frist zur Behebung setzen.

Mietzinsreduktions-Rechner

Häufig gestellte Fragen zur Mietzinsreduktion