Referenzzinssatz März 2026 — bleibt er bei 1.25%?

Am 2. März 2026 publiziert das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) den aktuellen hypothekarischen Referenzzinssatz. Die zentrale Frage für 2.4 Millionen Mieterhaushalte: Bleibt er bei 1.25% — oder sinkt er erneut?

Kurz: Eine weitere Senkung im März 2026 ist sehr unwahrscheinlich. Der Referenzzinssatz dürfte bei 1.25% bleiben. Für Mieter, die noch keine Reduktion verlangt haben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln.

Aktueller Stand: Referenzzinssatz 1.25%

Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt seit dem 2. September 2025 bei 1.25%. Er basiert auf dem volumengewichteten Durchschnittszinssatz aller inländischen Hypothekarforderungen, den die Schweizerische Nationalbank (SNB) vierteljährlich erhebt.

Der letzte veröffentlichte Durchschnittszinssatz beträgt 1.33% (Stand Dezember 2025). Für eine Senkung auf 1.00% müsste er unter 1.13% fallen — ein Rückgang von 0.20 Prozentpunkten, der in der aktuellen Zinslage unrealistisch ist.

So funktioniert der Referenzzinssatz

Der Referenzzinssatz wird kaufmännisch auf das nächste Viertelprozent gerundet. Konkret:

Mit einem Durchschnittszins von 1.33% liegt der Wert komfortabel im Band für 1.25%. Selbst ein leichter Rückgang würde nicht ausreichen, um die Schwelle von 1.13% zu unterschreiten.

Expertenprognosen: Einstimmig «unverändert»

Die wichtigsten Schweizer Banken und Immobilien-Research-Teams sind sich einig:

• Raiffeisen: Erwartet keine Senkung vor Ende 2026 frühestens. Der Durchschnittszinssatz sinke zu langsam.
• UBS: Prognostiziert stabile 1.25% für das gesamte Jahr 2026.
• Zürcher Kantonalbank (ZKB): Sieht den Referenzzinssatz frühestens 2027 bei 1.00%.
• Wüest Partner: Bestätigt, dass der Abwärtstrend bei Hypothekarzinsen zu langsam verläuft für eine baldige Senkung.

SNB-Geldpolitik: Leitzins bei 0.25%

Die SNB hat den Leitzins im März 2025 auf 0.25% gesenkt. Die tiefen Leitzinsen wirken sich zwar dämpfend auf neue Hypotheken aus, aber der Referenzzinssatz bildet den Durchschnitt aller bestehenden Hypotheken ab — auch ältere Festhypotheken mit höheren Zinsen. Deshalb sinkt er deutlich langsamer als der Leitzins.

Historische Entwicklung

Der Referenzzinssatz hat seit seiner Einführung im September 2008 (3.50%) eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen:

• 2008–2020: Stetige Senkung von 3.50% auf 1.25%, getrieben durch die Negativzinspolitik der SNB.
• 2020–2023: Historisches Tief bei 1.25%. Drei Jahre unverändert.
• 2023: Erstmals Anstieg auf 1.50%, dann 1.75% infolge der Zinswende.
• 2024: Rückkehr auf 1.50% nach erneuter Zinssenkung der SNB.
• September 2025: Senkung auf 1.25% — aktuell gültig.

Was Mieter jetzt tun sollten

Laut einer Erhebung des Tages-Anzeigers haben nur rund 10% der berechtigten Mieter nach den letzten Senkungen eine Mietzinsreduktion verlangt. Das bedeutet: Die grosse Mehrheit zahlt möglicherweise zu viel Miete.

Unabhängig davon, ob der Referenzzinssatz im März 2026 nochmals sinkt: Wer seit der letzten Senkung auf 1.25% (September 2025) keine Reduktion verlangt hat, sollte jetzt handeln. Eine Mietzinsreduktion gilt nicht rückwirkend — jeder Monat, in dem Sie nicht handeln, ist verlorenes Geld.

Tipp: Auch wenn Ihr Mietvertrag auf 1.50% oder 1.75% basiert, haben Sie mit dem aktuellen Referenzzinssatz von 1.25% Anspruch auf eine Reduktion. Prüfen Sie Ihren Anspruch jetzt.

Fazit

Der Referenzzinssatz wird im März 2026 mit grösster Wahrscheinlichkeit bei 1.25% bleiben. Für eine Senkung auf 1.00% müsste der Durchschnittszinssatz unter 1.13% fallen — davon sind wir mit 1.33% noch weit entfernt. Mieter sollten nicht auf eine weitere Senkung warten, sondern jetzt ihren bestehenden Anspruch geltend machen.