Referenzzinssatz Schweiz — Aktueller Stand 1.25%

Stand 2026: Der hypothekarische Referenzzinssatz in der Schweiz steht aktuell bei 1.25%. Die nächste BWO-Publikation erfolgt am 1. Juni 2026. Auf dieser Seite finden Sie laufend aktualisierte Informationen zum Referenzzinssatz, seiner Berechnung und seinen Auswirkungen auf Ihre Miete.

Was ist der hypothekarische Referenzzinssatz?

Der hypothekarische Referenzzinssatz ist der gesetzlich definierte Zinssatz, an dem sich Schweizer Mieten orientieren. Er basiert auf dem volumengewichteten Durchschnittszinssatz aller inländischen Hypothekarforderungen der Schweizer Banken und wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf das nächste Viertelprozent gerundet publiziert.

Mit einer Senkung des Referenzzinssatzes entsteht für Mieter ein Anspruch auf Mietzinsreduktion — vorausgesetzt, ihre aktuelle Miete basiert auf einem höheren Referenzzinssatz. Der Vermieter muss die Reduktion nicht von sich aus vornehmen; Mieter müssen sie aktiv mit einem Herabsetzungsbegehren verlangen.

Berechnung des Referenzzinssatzes

Der Referenzzinssatz wird kaufmännisch auf das nächste Viertelprozent gerundet:

Aktueller Durchschnittszinssatz: Rund 1.33% (Stand Dezember 2025). Für eine Senkung auf 1.00% müsste der Wert unter 1.13% fallen.

Auswirkung auf Ihre Miete

Die Mietzinsreduktion bei Senkung des Referenzzinssatzes folgt der Formel nach Art. 13 VMWG:

• Pro 0.25% Senkung des Referenzzinssatzes ergibt sich rund 3% Mietreduktion.
• Davon werden 40% des LIK-Anstiegs (Teuerung) gegengerechnet.
• Zusätzlich werden 0.5% pro Jahr für allgemeine Kostensteigerungen abgezogen.

Unser Rechner führt diese Berechnung automatisch durch — Sie brauchen nur Ihren Nettomietzins und das Datum des Mietvertrags oder der letzten Mietzinsanpassung.

Historische Entwicklung seit 2008

Der Referenzzinssatz wurde im September 2008 eingeführt. Seine Entwicklung im Überblick:

• 2008–2020: Stetige Senkung von 3.50% auf 1.25%, getrieben durch die Negativzinspolitik der SNB.
• 2020–2023: Historisches Tief bei 1.25% — drei Jahre unverändert.
• Juni 2023: Erstmals Anstieg auf 1.50% infolge der Zinswende.
• Dezember 2023: Weiterer Anstieg auf 1.75%.
• 2024: Rückkehr auf 1.50%.
• September 2025: Senkung auf 1.25% — aktuell gültig.
• März 2026: Bestätigt bei 1.25%.

Prognose: Wie geht es weiter?

Die wichtigsten Schweizer Banken und Immobilien-Research-Teams sind sich einig, dass der Referenzzinssatz im Jahr 2026 bei 1.25% bleibt:

• Raiffeisen: Erwartet keine Senkung vor Ende 2026 frühestens. Der Durchschnittszinssatz sinke zu langsam.
• UBS: Prognostiziert stabile 1.25% für das gesamte Jahr 2026.
• Zürcher Kantonalbank (ZKB): Sieht den Referenzzinssatz frühestens 2027 bei 1.00%.
• Wüest Partner: Bestätigt, dass der Abwärtstrend bei Hypothekarzinsen zu langsam verläuft für eine baldige Senkung.

Warum sinkt der Referenzzinssatz so langsam? Der Referenzzinssatz bildet den Durchschnitt aller bestehenden Hypotheken ab — auch ältere Festhypotheken mit höheren Zinsen. Während neue Hypotheken bereits günstiger sind, schlägt sich das im Durchschnitt erst mit deutlicher Verzögerung nieder.

SNB-Geldpolitik: Aktuelles Zinsumfeld

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins im März 2025 auf 0.25% gesenkt. Die tiefen Leitzinsen wirken sich auf neue Hypotheken aus, aber nicht direkt auf den Referenzzinssatz, da dieser den Durchschnitt aller bestehenden Hypotheken abbildet.

Was Mieter jetzt tun sollten

Laut einer Erhebung des Tages-Anzeigers haben nur rund 10% der berechtigten Mieter nach den letzten Senkungen eine Mietzinsreduktion verlangt. Die grosse Mehrheit zahlt also möglicherweise zu viel Miete.

Wichtig: Eine Mietzinsreduktion gilt nicht rückwirkend. Wer seit der Senkung im September 2025 noch keine Reduktion verlangt hat, sollte jetzt handeln — jeder Monat ohne Herabsetzungsbegehren ist verlorenes Geld.

Tipp: Auch wenn Ihr Mietvertrag noch auf 1.50% oder 1.75% basiert, haben Sie mit dem aktuellen Referenzzinssatz von 1.25% Anspruch auf eine Reduktion. Prüfen Sie Ihren Anspruch in 10 Sekunden mit unserem Rechner.

Häufige Fragen

Wann wird der nächste Referenzzinssatz publiziert?

Der BWO publiziert den Referenzzinssatz vierteljährlich jeweils am 1. März, 1. Juni, 1. September und 1. Dezember. Die nächste Publikation ist am 1. Juni 2026.

Wer entscheidet über die Höhe?

Der Referenzzinssatz wird nicht entschieden, sondern berechnet: Die SNB erhebt den Durchschnittszinssatz aller inländischen Hypothekarforderungen, das BWO rundet diesen Wert auf das nächste Viertelprozent.

Was ist der Unterschied zum SNB-Leitzins?

Der Leitzins wird von der SNB festgelegt und beeinflusst neue Hypotheken. Der Referenzzinssatz ist der berechnete Durchschnitt aller bestehenden Hypotheken und reagiert deutlich träger auf Zinsänderungen.